核心提示：華潤置地有限萬象城的布局似有一條清晰脈絡,即落子二三線城市。在業(yè)內普遍認為二三線城市商業(yè)地產市場供大于求之際,華潤置地為何逆勢而進?孔小凱表示,之所以多建在二三線,主要是被這些城市所釋放的地塊所吸引。
稍早之前的今年4月,全國第六座萬象城在鄭州開業(yè)。未來幾個月內,華潤置地全國第七座和第八座萬象城將在重慶、無錫陸續(xù)開業(yè)。萬向球而在今年以前,其運營的五座萬象城中,除深圳外,其余均位于杭州、沈陽、成都、南寧等二三線城市。
從中可見,華潤置地有限萬象城的布局似有一條清晰脈絡,即落子二三線城市。在業(yè)內普遍認為二三線城市商業(yè)地產市場供大于求之際,華潤置地為何逆勢而進?
這是否意味著,能以合適價格拿到中心區(qū)域地塊,就可規(guī)劃萬象城?據(jù)董韶川介紹,業(yè)內選擇商業(yè)地產的落地城市時,主要考慮四方面,一是城市人口總量,二是人均可支配收入,三是該地區(qū)人口結構,四是在當?shù)貍鹘y(tǒng)習慣下養(yǎng)成的消費意識。萬向球在他看來,杭州、成都等萬象城項目有一個共性,即當?shù)赜凶非髸r尚的消費習慣。萬向球因此他推測華潤置地在考察項目地時,可能很看重消費意識。
在陳看來,雖然不論一線還是二線城市,當下市場均處在供大于求狀態(tài),但是兩類區(qū)域的特點并不相同。其表示,一線城市盤子大,競爭激烈,商場自發(fā)的調整程度高于二線城市,所以百貨關門情況更多;二線城市市場相對較小,雖然寫字樓的風險大于一線,但是若能多做商場、少做商務,并成為的地標性建筑,將免受影響。
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